「親が亡くなったのですが、実家をどうしたらよいかわからなくて…」
というご相談をいただくことがあります。

実は私自身も昨年親を亡くし、相続に関する様々な手続きや
実家の今後について考える機会がありました。
不動産業に携わっていても、

「何から手をつけようか」
「どのような順番で進めれば効率がよいのか」

を改めて整理しながら進める必要があり、
相続を経験された方の不安や戸惑いを身をもって感じました。

相続は人生の中で何度も経験するものではありません

✅ 何から始めればよいかわからない
✅ とりあえずそのままになっている
✅ 売るべきか残すべきか判断できない
✅ 誰に相談すればよいかわからない

という方が大半かと思います。

福寿興産では、不動産売却のご相談だけではなく、司法書士などの専門家と連携しながら、
相続手続きからその後の不動産活用までお手伝いしています。
今回は、相続した実家や土地について、まず何をすればよいのかをわかりやすくご紹介します✨

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📌 まずは慌てずに状況を整理しましょう

ご家族が亡くなられた直後は、様々な手続きが重なります。
その中で不動産のことまで考える余裕がない場合もあります。

しかし、
不動産は預貯金と違い、そのまま自動的に名義が変わるわけではありません。

まずは、

🏠 誰が相続人になるのか
📄 遺言書はあるのか
📍 不動産がどこにあるのか

を確認するところから始めましょう。

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⚠️ 相続登記は義務になりました

以前は相続登記をしないまま放置されているケースも多くありました。
しかし現在は相続登記が義務化されています。

相続したことを知った日から3年以内に登記を行う必要があります。

「とりあえずそのままにしておこう」

という考えは、将来的なトラブルの原因になることがありますので注意が必要です。
相続登記について不安がある場合は、司法書士など専門家への相談がおすすめです。

弊社、福寿興産でも、信頼できる専門家をご紹介しております😊

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💰 不動産の価値を把握することが大切です

相続した不動産について「いくらくらいの価値があるのか」
を把握することはとても重要です。

ここで注意したいのが、

📌 固定資産税評価額と実際に売れる価格は違う

ということです。

例えば同じ新潟市西区でも、

• 寺尾
• 小針
• 青山
• 坂井
• 五十嵐

など、エリアによって需要や相場が異なります。
実際の市場価格を知ることで、今後の方針を考えやすくなります。

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🏡 相続した不動産には主に4つの選択肢があります

① 売却する
利用予定がない場合は売却という選択があります。
固定資産税や維持管理の負担を減らし、相続人同士で財産を分割しやすくなるメリットがあります。

② 賃貸として活用する
建物の状態が良い場合は、賃貸として貸し出す方法もあります。
継続的な収入を得られる可能性がありますが、管理や修繕についても考える必要があります。

③ 空き家として管理する
すぐに結論を出せない場合は、適切に管理しながら様子を見る方法もあります。
ただし空き家は放置すると建物の劣化や庭木の繁茂などの問題が発生することがありますので注意が必要です。

④ 自分で住む
ご家族が住む予定であれば、そのまま利用する方法もあります。
リフォームの必要性や維持費なども含めて検討しましょう。

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🤔 売るべき？貸すべき？正解は物件ごとに異なります

相続のご相談をいただく中で、

「売った方がいいですか？」というご質問をよくいただきます。

しかし実際には、

✅ 売却した方が良い物件
✅ 賃貸として活用しやすい物件
✅ しばらく保有した方が良い物件

それぞれあります。

立地や建物の状態、ご家族の状況によって最適な方法は変わります。
そのため、まずは現状を整理し、不動産の価値や活用方法を知ることが大切です。

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📝 福寿興産では相続手続きからその後の活用までご相談いただけます

相続された不動産について、

「とりあえず売却」と考える必要はありません。

まずは状況を整理し、ご家族にとって最適な方法を考えることが大切です。

福寿興産では、

✅ 相続不動産に関するご相談
✅ 司法書士など専門家のご紹介
✅ 相続登記後の不動産活用のご提案
✅ 空き家の管理や賃貸活用のご相談
✅ 不動産売却のお手伝い

まで、一貫してご相談いただけます。

「まだ売るか貸すか決まっていない」
「まずは話だけ聞いてみたい」

という段階でも大丈夫です😊

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🌸 まとめ

相続した不動産については、

① 相続人を確認する
② 相続登記を行う
③ 不動産の価値を把握する
④ 今後の活用方法を検討する

という流れがおすすめです。

福寿興産では、新潟市西区を中心に相続不動産に関するご相談を承っております。
地域密着で培ってきた経験をもとに、お客様一人ひとりに合った方法をご提案いたします。
相続した実家や土地についてお悩みの方は、どうぞお気軽にご相談ください🏠✨