不動産売却の流れ｜仲介と買取の違いも解説

「実家を売ろうか迷っている」
「とりあえず今の家の価値を知りたい」

そんなご相談を、最近よくいただきます。

ただ、いざ売却を考えると、

✅ 査定ってお金がかかるの？
✅ 何から始めればいいの？
✅ 仲介と買取って何が違うの？
✅ 売ると決めていなくても相談していいの？

という疑問を持つ方が多いのも事実です。

今回は、不動産売却の流れと、よくいただくご質問について、わかりやすくご紹介します✨

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💰 査定は無料です

まず一番気になる「査定にお金がかかるのか」についてですが、
福寿興産では査定は無料で対応しています。

「売ると決めていないけれど、今の資産価値を知りたい」という方も、
お気軽にご相談いただけます。実際、査定をご依頼いただいた方の中には、

• 将来的な売却に向けて、まずは現在の価値を知っておきたい
• 相続した不動産の資産価値を把握したい
• 他社と比較するために査定を依頼したい

という方も多くいらっしゃいます。

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🏠 不動産売却の流れ

実際に売却を進める場合、大まかに以下のような流れになります。

① 査定依頼（無料）
まずは物件情報をもとに、簡易的な価格をご案内します。

② 売却方法を選ぶ（仲介・買取）
不動産の売却には、大きく2つの方法があります。

● 仲介
購入希望者を探して売却する方法です。
買取に比べて高く売れる可能性がありますが、
購入希望者が見つかるまでに時間がかかることがあります。

● 買取
福寿興産もしくは提携業者が直接購入する方法です。
購入希望者を探す必要がないため、短期間で売却できます。
価格は仲介よりも抑えられる傾向がありますが、
「早く現金化したい」「内見対応が難しい」という方に向いています。

どちらが向いているかは、物件の状態やご事情によって異なります。
簡易査定の結果も踏まえながら、ご相談いただけます。

③ 訪問査定
実際に物件を拝見し、立地・建物の状態・周辺の取引事例などを踏まえて、
より具体的な価格をご提示します。

④ 媒介契約 または 買取契約
仲介の場合は媒介契約を、買取の場合は買取契約を結び、売却に向けて進めていきます。

⑤ 販売活動（仲介の場合）
広告掲載やお問い合わせ対応など、購入希望者を探す活動を行います。

⑥ 契約・引き渡し
購入希望者が見つかったら（買取の場合は契約後）、契約を結び、引き渡しを行います。

「①査定依頼」から「⑥引き渡し」まで、すべて自分で進める必要はありません。
弊社が一つひとつ寄り添いながらサポートします。

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🌟 福寿興産が選ばれる理由

新潟市西区寺尾を拠点に40年以上地域密着で営業してきた不動産会社です。

• 宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士が在籍
• 地域の取引事例に詳しい
• 専門用語をかみくだいたわかりやすい説明
• 西区を中心に新潟市全域対応

「ちゃんと話を聞いてくれる」「難しい説明をされない」という点も、
地元のお客様から評価いただいているポイントです。

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❓ よくあるご質問

Q. まだ売ると決めていませんが、査定だけお願いできますか？
A. もちろんです。「とりあえず今の価値が知りたい」という段階で大丈夫です。

Q. 仲介と買取、どちらがいいですか？
A. 「できるだけ高く売りたい」方には仲介、
「早く・確実に売却したい」方には買取がおすすめです。
査定の際に両方の目安額をお伝えしますので、比較しながら検討いただけます。

Q. 相続した不動産ですが、相続登記前でも相談できますか？
A. はい、ご相談いただけます。相続登記や手続きについても、
必要であれば専門家と連携しながらサポートしています。

Q. 査定からどれくらいで売却できますか？
A. 物件や時期によって異なりますが、まずは査定の段階でおおよその目安をお伝えします。

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🌸 まとめ

不動産の売却は、

① 査定依頼（無料）
② 売却方法を選ぶ（仲介・買取）
③ 訪問査定
④ 媒介契約 または 買取契約
⑤ 販売活動（仲介の場合）
⑥ 契約・引き渡し

という流れで進みます。
「売るかどうか決めていない」という段階でも、まずはお気軽にご相談ください。

福寿興産では、新潟市西区を中心に、不動産売却に関するご相談を承っております🏠✨