🏡【東区で土地を探している方へ】

🛍️イオン徒歩圏＆🚗バイパス近くの49坪整形地がちょうどいい理由
(※現存建物は解体の上でのお引き渡しとなります)

新潟市東区で土地を探している方へ🏡
「広さ」「立地」「価格」のバランスが取れた、ちょうどいい土地あります✨

場所は 新潟市東区逢谷内5丁目📍
買い物・交通・子育て環境がそろった、暮らしやすさ重視の方にハマる立地です😊

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🛒 徒歩でイオンに行ける生活、想像できますか？

徒歩約7分の場所に イオン新潟東店 🏬✨
これ、実際に住むとかなり便利です💡

✔ 仕事帰りにそのまま夕飯の買い出し🍱
✔ 子どもの学校用品の買い足しもサッと行ける安心感🎒
✔ 雨の日も近いから億劫にならない☔

車社会の新潟ですが🚗
「歩いて完結できる距離に大型商業施設がある」というのは
想像以上に生活をラクにします🌿

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🚗 バイパス近い＝通勤ストレス減ります

車移動が多い新潟で大事なのが“道路アクセス”🛣️

この土地は
新潟バイパス「逢谷内IC」まで約650m 🚙💨

つまり…

🚗 中央区方面へもスムーズ
🚗 新発田方面へも行きやすい
🚗 竹尾IC経由で高速方面へもラクラク

動きやすいポジションにあります✨

「朝の渋滞が少し減る」
これ、毎日の積み重ねで大きな差になります☀️

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📐 49.54坪の整形地＝家づくりがスムーズに進む土地

土地面積は 約49.54坪（163.79㎡） 📏

この広さ、実はすごく“ちょうどいい”んです👌

✔ 駐車場2～3台🚘🚘
✔ 庭 or ウッドデッキ🌿
✔ 4LDKプランも余裕🏠

しかも整形地なので、建物プランが無理なく入ります✨
変形地のように「設計の制限が多い…」というストレスが少ないのがポイント💡

もちろん 建築条件なし 🔨
お好きなハウスメーカー・工務店で建築可能です🎵

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👨‍👩‍👧 子育て世代にフィットするエリア

学区は
🏫 大形小学校
🏫 大形中学校

周辺は落ち着いた住宅街🏡
交通量も比較的穏やかで安心です🚸

「東区で子育てしやすい場所」を探しているご家族には、
かなり現実的な選択肢です😊

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🛠️ 解体更地渡しだから、余計な費用ナシ

現在は古家がありますが、
👉 売主様負担で解体後、更地渡し🏚️➡️🌱

さらに
📏 契約後に確定測量実施予定

買主様側で解体費や測量費を心配しなくていいのは安心材料です✨

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💰 この立地・この広さで1,200万円

坪単価は約24.2万円📊

「東区でイオン徒歩圏」
「バイパス近く」
「約50坪整形地」

この条件でこの価格帯は、実はそこまで多く出ません👀

派手さはないけど
“住んだ後に便利さを実感する土地” です🏡✨

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📩 東区で土地を探しているなら、まずはここを見てから

写真や資料だけでは分からない
✔ 周辺の雰囲気🌿
✔ 道路の広さ🛣️
✔ 日当たり☀️

現地を見ると印象が変わるタイプの土地です👀✨

新潟市東区でマイホームをご検討中の方、
まずはお気軽にお問い合わせください😊📞

「なんとなく気になるんですが…」という感じでも大歓迎です🏠✨